17地市掘金郑楼市,小长假卖楼钱能修33公里地铁?

时间:2019-05-05 11:25:31来源:网络点击:

17地市掘金郑楼市,小长假卖楼钱能修33公里地铁?

 

17地市的(买房)韭菜们,坐着大巴车,组团来掘金郑州楼市,再加上郑州韭菜们的助力,短短四天,郑州楼市就收获了200亿的销售额!5月4日晚,郑州地产人朋友圈开始刷屏这条消息!

 

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小长假卖楼钱能修33公里地铁?

 

200亿是啥概念?约等于一万套房,比四月份的成交量多了三千套!约等于去年全年郑州楼市的二十分之一!约等于郑州整个GDP的五十分之一!约等于能修33公里地铁!约等于能收入50亿以上的税!

 

税务官会根据这个数字去征税么?那估计号称卖了25亿的瀚海思念城,直接哭晕在厕所!

 

很多粉亲有疑问,郑州限购这么严格?这些坐大巴组团抢房的人,哪里来的房票?

 

问了不少售楼部,官宣说法是,郑州在3月底,人才落户政策放宽了,这些人是大中专毕业生,属于人才范畴,根据人才落户政策,这些在郑州没有房子的人才,是有购房资格的!

 

那么为神马这些人才,选在五一小长假来购房?可能是平时工作忙呀!都在996!

 

抛开200亿这个震撼人心的数字真假不说,因为不好考证,单看五一小长假,确实楼市销售火爆!背后原因不仅是郑州市政策微调,拉了人才们一把,财政部的新政,也助推了17地市置业郑州楼市的步伐!

 

近期,财政部发布关于棚改的重要文件,文件显示:2019年全国棚改开工计划约为285万套,相较于此前450万套的预期,足足少了165万套。

 

和2018年625万套的棚改实际执行规模相比,更是直接腰斩!

 

而河南的棚改,下降更为惊人,有机构统计,下降幅度达到77%!

 

三、四、五线城市的楼市对棚改依赖度很高,有专业人士测算,近20年房地产市场化,三、四、五线城市的房价增速,只有最近一二年高于一二线,而背后的原因就是棚改红利!

 

河南除了郑州,其它地市,都是三、四、五线!

 

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调控会补刀么

 

地市的房价和郑州差不多,棚改红利,又在下降!再加上郑州人才政策的吸引,小长假期间,中介机构免费大巴接送,各售楼部漂亮的小姐姐们,泡上香醇的咖啡,加上优惠政策,各种利好、诱惑叠加效应之下,17地市的人才们纷纷在郑州翻了牌子!置了业!

 

不仅是新房火爆,更能反映市场真实状况的二手房,也在缓慢回升!

 

小长假前,最新一期的《百城均价报告》显示,郑州二手房挂牌价15570元/平,百城排名第28,环比前一周房价下跌0.03%,跌幅收窄明显。不少中介机构反映,二手房带看量明显增加。

 

不仅是二手房成交量回暖,反映开发商后期信心的土拍成交量也在回暖!

根据中指研究院的数据,第一季度全国土地市场成交排名前十的城市,郑州榜上有名。

 

2月,主城区共计有8宗地块挂牌出让,纯住宅用地6宗,折合约462.92亩。3月,郑州共有14宗地出让,住宅用地12宗,折合约781.06亩;4月,郑州大约有19宗土地上拍,折合约1121亩。

 

从2月的不到500亩到4月的1100多亩,土拍市场也毫无疑问在上扬回暖!

 

新房火爆,二手房回暖,土拍回暖,三重因素叠加之下,开发商、房东们的欲望都会膨胀,大概率会演绎提价,然后倒逼调控加强的剧情!

 

其实,山哥早在3月底,就提示粉亲们要入市买房了,详见:网红盘春光乍泄,郑楼市否极泰来?又在4月初发出预警,详尽:郑州楼市进入回暖季,持币观望还是果断翻牌?可惜,还是有不少人当耳旁风了!

 

那么问题来了,下一步是继续观望还是果断入市?

 

现在不少开发商,因为急于回款,是低于政府备案价在卖房,但看到200亿的盛况后,他们调高售价,贴着备案价卖房!而金融机构,看到200亿的盛况后,也会放缓降首套房贷利率的幅度!

 

而房东们,肯定随行就市地分市场火爆的羹!

 

房市回暖后,一般都伴随着房价回春,这是经济规律,但是作为热点城市的郑州,房价绝对不能任性涨!因为一是地方政府头上的紧箍咒没有松。详见:刚需们把心放肚里,117紧箍咒不松,19年房价涨不了!

 

二是中央政府重申房住不炒后电闪雷鸣。详见:电闪雷鸣后,郑州楼市还是春光明媚!

 

如果明天或者过上几天,朋友圈再刷屏各楼盘纷纷提价的劲爆消息!那就是补刀调控出台的时刻了!


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